楼盘销售★：16个月内销售1400套房子★★★，具体销售进度为头两个月50套★★，中间10个月每月100套★★★，最后4个月完成剩余销售任务。

　　绿化景观：知名园林景观公司打造★★，绿化面积达30%，五重园林景观，中庭有活水景点缀，架空层和户外空地设有活动中心与康体设施。

　　遵义商品房市场库存压力大，去化周期长★★，房企可能以价换市。但随着疫情缓解，楼市复苏，市场上扬拐点出现★★★，住宅市场产品同质化严重，刚性底层需求可能收窄，刚改、改善需求存在机遇。

　　教育资源★★★：从幼儿园到大学教育配套完善，项目旁有国际教育品质幼儿园、新浦第三小学、第二十中学，距离大学城8公里。

　　竞争优势塑造★★★：打造高铁新城独一无二的竞争优势，突出项目特色，吸引更多客户。

　　区域整合★：实现高铁新城的区位整合，优化区域资源配置，提升区域整体价值。

　　特征★★：年龄30 - 35岁，小太阳之家★，家庭年收入10 - 20万★★，职业为个体户或工厂创始人★★★，出行工具多为私家车或电动车。

　　品牌提升：增强高铁新城的品牌影响力★，提升项目在市场中的知名度和美誉度。

　　项目由国企开发，母公司为遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司★★，开发公司为遵义市铁投新线房地产开发有限责任公司，规划设计单位是上海同济大学，承建商为央企中铁十一局。国企背景保障项目未来在产品质量、售后服务等方面的稳定性。

　　周边商业★：项目自身商业配套丰富，有漫悦里购物广场、苏宁广场、米高梅影院、冠军冰场等★★，满足居民生活、娱乐、购物等多种需求★。

　　遵义首个第四代文化旅游城市综合体★★★，总投资100亿元★★★，占地1080亩，总体量149万方，包括民生配套、商业、商务、住宅等多种业态★。住宅板块位于迎宾三路两侧，共24栋楼，2131套住房★★，规划科学合理，外立面美观★，采光通风良好★。

　　需求：进城改善生活，注重子女教育、性价比、城市配套和户型功能性★★。关注项目配套幼儿园、TOD模式新城规划、自带商业配套、80 - 90小户总价控制及功能型全能小户设计★。

　　交通网络★：以新南大道与迎宾大道交汇处为起点，呈两纵三横交通网络，紧邻遵义站★★★，有公交★、轻轨等多种交通工具★★★，交通便利，方便居民出行和商务活动★。

　　该地铁新城营销方案围绕遵义市一个大型综合项目展开，详细分析了项目的营销目标、区位优势、客户群体特征，并制定了相应的营销方案★，旨在实现项目的高效销售和区域影响力提升★。